Você já pensou em fazer investimentos em imóveis, mas não sabe por onde começar? Ou talvez tenha dúvidas sobre qual a melhor estratégia, quanto é possível ganhar ou quais os riscos envolvidos? Se sim, você chegou ao lugar certo.
Este guia completo foi criado especialmente para investidores iniciantes e intermediários que desejam entender, de forma prática e detalhada, como funciona o universo dos investimentos imobiliários. Aqui, você vai aprender tudo o que precisa saber para tomar decisões seguras, encontrar boas oportunidades e montar uma carteira de imóveis lucrativa.
Em um cenário onde a instabilidade econômica e a busca por proteção patrimonial crescem, o mercado imobiliário se destaca por oferecer segurança, valorização e renda passiva estável. E com a orientação certa, é possível transformar esse tipo de investimento em uma verdadeira fonte de riqueza a longo prazo.
Vamos abordar desde os conceitos básicos até as estratégias mais eficazes, passando por modalidades de investimento, rentabilidade média, principais riscos, e — claro — as vantagens exclusivas de contar com a curadoria da Cordier, que atua lado a lado com grandes incorporadoras como a Vitacon e a One Innovation.
O que são investimentos em imóveis?
Investir em imóveis é, basicamente, aplicar capital na compra de propriedades físicas ou cotas de ativos ligados ao mercado imobiliário, com o objetivo de obter retorno financeiro. Esse retorno pode vir de diferentes formas: valorização do bem ao longo do tempo, geração de renda com aluguel, ou revenda com lucro.
No Brasil, é uma das formas mais tradicionais e confiáveis de investimento, principalmente pela percepção de segurança e pelo patrimônio tangível envolvido.
Imóveis físicos x fundos imobiliários (FIIs)
Ao pensar em investimento imobiliário, muita gente imagina logo a compra de um apartamento ou sala comercial. Mas o universo é muito mais amplo. Existem duas formas principais de investir no setor: os imóveis físicos e os fundos imobiliários (FIIs).
Imóveis físicos
Envolvem a compra direta de bens como apartamentos, casas, salas comerciais, studios, terrenos ou empreendimentos em construção. Aqui, o investidor tem posse do bem, lida com documentação, manutenção, locação e pode revender quando achar conveniente.
Fundos Imobiliários (FIIs)
São uma opção mais acessível, que permite investir no mercado imobiliário a partir da bolsa de valores, com valores a partir de R$100. O investidor compra cotas de um fundo que aplica em empreendimentos diversos e recebe uma parte proporcional dos lucros, geralmente em forma de dividendos mensais.
Enquanto os FIIs oferecem liquidez, diversificação automática e praticidade, os imóveis físicos entregam mais controle, segurança e possibilidade de valorização individualizada. O ideal? Considerar ambos dentro de uma estratégia diversificada, conforme o perfil e os objetivos do investidor.
Como os imóveis entram em uma carteira diversificada
Uma carteira de investimentos bem equilibrada inclui diferentes classes de ativos — renda fixa, renda variável, ativos internacionais e, claro, imóveis. O setor imobiliário costuma ser um excelente pilar de estabilidade dentro desse portfólio, por ser menos volátil e estar ligado a ativos reais.
Imóveis funcionam como uma espécie de “porto seguro”. Em tempos de incerteza econômica, eles tendem a se valorizar ou, pelo menos, manter seu valor, enquanto ativos mais arriscados podem sofrer quedas. Além disso, proporcionam renda passiva, o que é essencial para quem busca independência financeira ou complementar a aposentadoria.
Outro ponto importante: imóveis podem atuar como hedge contra inflação, especialmente em contratos de aluguel atrelados ao IGP-M ou IPCA. Ou seja, mesmo em períodos de crise, eles podem proteger o poder de compra do investidor.
Por que investir em imóveis em 2025?
Investir em imóveis sempre foi uma escolha sólida para quem busca segurança, valorização de patrimônio e geração de renda passiva. Em 2025, esse tipo de investimento ganha ainda mais relevância diante do atual cenário econômico, das transformações no comportamento urbano e das novas oportunidades oferecidas por incorporadoras inovadoras. Vamos entender por que 2025 é um ano tão estratégico para entrar (ou expandir) no mercado imobiliário.
Cenário econômico atual
O ano de 2025 vem se desenhando como um excelente momento para quem quer entrar no mercado imobiliário. Com a expectativa de estabilização da inflação, juros em tendência de queda e um novo ciclo de crescimento urbano nas grandes capitais, os imóveis voltam a se destacar como uma das formas mais seguras e rentáveis de investir.
A redução da taxa Selic é um dos principais gatilhos para o aquecimento do setor. Juros menores tornam o crédito mais acessível, impulsionam a compra de imóveis e aquecem o mercado como um todo. Além disso, a instabilidade em ativos de renda variável e a baixa atratividade da renda fixa fazem com que muitos investidores busquem refúgio em bens tangíveis como os imóveis.
Outro fator positivo é o avanço de projetos urbanos inteligentes, como os desenvolvidos pela Vitacon e One Innovation, que promovem empreendimentos mais modernos, compactos e alinhados ao novo estilo de vida urbano. Isso contribui diretamente para a valorização dos imóveis e para a atração de inquilinos qualificados.
Alta demanda por locação nas grandes capitais
Cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e Belo Horizonte continuam apresentando forte demanda por locação — tanto residencial quanto comercial. Esse cenário se intensificou após a pandemia, com o crescimento do home office parcial e da busca por moradias mais bem localizadas e com infraestrutura completa.
A geração millennial, que prioriza mobilidade, praticidade e não quer assumir longos financiamentos, tem impulsionado o mercado de aluguel, principalmente de studios e apartamentos compactos próximos a centros empresariais e estações de metrô.
Isso cria uma excelente oportunidade para investidores. Com maior procura, a taxa de vacância diminui, o preço do aluguel sobe e a rentabilidade tende a aumentar. Ou seja, você pode garantir uma renda passiva mensal mais estável e com potencial de valorização no longo prazo.
Valorização patrimonial
Além da renda recorrente, outro ponto alto dos investimentos em imóveis é a valorização do bem com o tempo. Imóveis bem localizados, próximos a centros comerciais, universidades, ou com acesso facilitado ao transporte público, tendem a se valorizar de forma consistente.
Essa valorização ocorre por diversos fatores: crescimento da região, melhoria na infraestrutura urbana, escassez de terrenos para construção, e aumento da demanda local. Investidores que entram em projetos ainda em lançamento, por exemplo, conseguem comprar por um preço mais baixo e ver o imóvel valorizar consideravelmente até a entrega das chaves.
Na prática, isso significa que, além do rendimento com o aluguel, o imóvel ainda se valoriza no longo prazo, criando um efeito duplo de retorno sobre o capital investido. Um studio bem-posicionado em São Paulo, por exemplo, pode valorizar mais de 30% em menos de três anos — e ainda gerar 0,7% a 1,2% ao mês com locação.
Modalidades de investimento imobiliário
Investir em imóveis vai muito além da simples compra de um apartamento para alugar. O mercado imobiliário oferece uma gama de oportunidades que atendem a diferentes perfis de investidores, objetivos e orçamentos. Conhecer as principais modalidades de investimento imobiliário é essencial para escolher aquela que faz mais sentido para você — seja pensando em renda passiva, valorização patrimonial ou diversificação da carteira.
Vamos explorar as principais formas de investir no setor imobiliário em 2025, com foco nas oportunidades mais lucrativas e estratégias inteligentes para aumentar seu retorno.
Compra para aluguel residencial
Essa é uma das formas mais tradicionais e conhecidas de investir em imóveis. Aqui, o investidor adquire um imóvel com o objetivo de alugá-lo a longo prazo, geralmente por contratos anuais. A principal vantagem é a geração de renda passiva recorrente, com maior estabilidade e previsibilidade.
A chave para o sucesso nesse tipo de investimento está na localização. Imóveis próximos a escolas, universidades, hospitais e centros comerciais tendem a atrair mais inquilinos e apresentam menor risco de vacância. Além disso, o padrão de acabamento, segurança e infraestrutura do condomínio também são fatores decisivos.
Outro ponto relevante é a gestão do aluguel. Muitos investidores optam por contratar administradoras para cuidar da cobrança, manutenção e relacionamento com o inquilino, o que facilita bastante o processo e garante tranquilidade.
Compra para aluguel por temporada
Com o crescimento de plataformas como Airbnb, Booking e Vrbo, o aluguel por temporada se tornou uma excelente alternativa para quem busca rentabilidade mais alta — muitas vezes superior à do aluguel tradicional.
A lógica aqui é simples: alugar o imóvel por períodos curtos (dias ou semanas) para turistas, executivos ou estudantes. Isso exige uma gestão mais ativa, com atenção ao calendário, manutenção e limpeza, mas pode proporcionar retornos de até 2% ao mês em locais com alta demanda turística ou empresarial.
Investidores que optam por essa modalidade devem considerar imóveis bem localizados, próximos a atrações turísticas, centros empresariais ou polos universitários. Studios mobiliados e com boa decoração tendem a ter maior aceitação e ocupação.
Compra para revenda
Outra estratégia muito utilizada no mercado imobiliário é a compra de imóveis com foco na revenda, conhecida também como investimento especulativo. Nesse caso, o investidor adquire o imóvel com o objetivo de vendê-lo após um período de valorização, lucrando com a diferença entre o valor de compra e o de venda.
Esse modelo exige maior conhecimento de mercado, timing e análise criteriosa do potencial de crescimento da região onde o imóvel está localizado. Muitos investidores aproveitam lançamentos e imóveis em construção, que costumam ter preços atrativos, para vender depois de prontos, quando o imóvel já está valorizado.
A margem de lucro pode ser bastante expressiva, especialmente se a compra for feita na planta com condições exclusivas, como aquelas oferecidas pela Cordier em parceria com Vitacon e One Innovation. Esses empreendimentos se destacam por localização estratégica, design inteligente e alta demanda.
Por outro lado, é importante considerar os custos envolvidos, como imposto de renda sobre ganho de capixtal, ITBI, escritura, registro e possíveis reformas. Um bom planejamento é essencial para garantir a rentabilidade.
Resumo das modalidades em tabela comparativa:
| Modalidade | Rendimento Estimado | Risco | Liquidez | Indicado para |
| Aluguel residencial | 0,5% a 0,9% ao mês | Baixo | Médio | Renda estável |
| Aluguel por temporada | 1% a 2,5% ao mês | Médio | Alto | Alta rentabilidade |
| Compra para revenda | 20% a 50% no total | Médio/Alto | Baixo | Ganho de capital |
| Imóveis comerciais | 0,8% a 1,2% ao mês | Médio | Baixo | Investidores experientes |
| Lançamentos e studios prontos | 0,7% a 1,1% ao mês | Baixo | Médio | Iniciantes e investidores diversificados |
Rentabilidade média: quanto é possível ganhar?
Um dos maiores atrativos dos investimentos em imóveis é a rentabilidade, especialmente se comparada a outras modalidades de investimento com risco semelhante. Em casos bem estruturados, é possível alcançar até 3% de retorno ao mês sobre o valor investido — principalmente em locações por temporada, com boa taxa de ocupação.
Esse rendimento é bem superior ao da renda fixa tradicional, como o CDB ou a poupança, e pode até superar investimentos em renda variável, com a vantagem de menor volatilidade. Obviamente, a rentabilidade depende de vários fatores, como:
- Localização do imóvel;
- Tipo de imóvel (residencial, comercial, temporada);
- Demanda da região;
- Gestão da locação.
É fundamental que o investidor tenha uma visão clara de seu objetivo: gerar renda mensal constante ou focar na valorização do patrimônio. Muitas vezes, é possível equilibrar ambos em um único investimento.
Comparação com renda fixa e variável
Vamos colocar isso em números. Imagine um studio que custou R$ 300 mil. Com um aluguel de R$ 2.500 mensais, você teria uma rentabilidade bruta de aproximadamente 0,83% ao mês, ou cerca de 10% ao ano, sem considerar a valorização do imóvel.
Na renda fixa, um CDB atrelado à Selic pode render em torno de 0,9% ao mês atualmente, com incidência de imposto de renda, o que reduz o ganho líquido. Já na renda variável, apesar do potencial de lucros maiores, o risco de perda é bem mais alto.
Com imóveis, além do rendimento do aluguel, você ainda pode ganhar com a valorização do ativo. Em regiões como a Vila Olímpia ou a Av. Paulista, em São Paulo, não é raro ver imóveis valorizando mais de 25% em dois anos, especialmente quando fazem parte de projetos diferenciados.
Casos reais: imóveis Vitacon e One Innovation
Um investidor adquiriu um studio da Vitacon na região do Itaim Bibi em 2021, com preço de R$ 390 mil. Em 2024, o imóvel foi avaliado em R$ 540 mil, com uma valorização de quase 40%. Durante esse período, ele ainda obteve uma média de R$ 2.700 mensais com aluguel por temporada — um retorno expressivo para um imóvel compacto e com alta liquidez.
Outro exemplo: um empreendimento da One Innovation na Bela Vista, vendido por R$ 320 mil em 2023, teve alta ocupação e gerou cerca de R$ 2.200 de aluguel mensal. Com excelente localização e padrão construtivo, o imóvel alcançou valorização de 18% em apenas um ano.
Esses números mostram como, com a curadoria certa e apoio de especialistas, o investimento imobiliário pode ser extremamente rentável e seguro.
Como investir com a Cordier
Um dos grandes diferenciais da Cordier no mercado imobiliário é sua atuação estratégica junto a incorporadoras de renome, como Vitacon e One Innovation. Essas parcerias garantem acesso exclusivo a empreendimentos de alta performance, com projetos arquitetônicos diferenciados, localização estratégica e forte potencial de valorização.
A Vitacon, por exemplo, é conhecida por revolucionar o conceito de moradia urbana com studios modernos, compactos e funcionais, pensados para o público jovem e urbano. Já a One Innovation aposta em projetos com forte apelo tecnológico e arquitetônico, alinhados às tendências mais recentes do mercado.
Essas alianças permitem que a Cordier ofereça aos seus clientes oportunidades únicas de investimento — muitas vezes antes mesmo do lançamento oficial. Isso significa comprar imóveis com preços mais atrativos e condições especiais, com o suporte de uma equipe que entende profundamente o mercado.
Acesso a condições exclusivas
Investir com a Cordier não é apenas comprar um imóvel. É ter acesso a condições comerciais diferenciadas, como:
- Descontos especiais para investidores;
- Parcelamentos facilitados direto com a incorporadora;
- Opções de imóveis prontos para gerar renda imediata;
- Imóveis na planta com alto potencial de valorização;
- Pagamento com sinal reduzido e flexibilidade no financiamento.
Essas condições são fruto do relacionamento direto da Cordier com as construtoras, que confiam na expertise da empresa para selecionar investidores qualificados e acelerar a comercialização dos empreendimentos.
Além disso, essas vantagens tornam o investimento mais acessível para quem está começando, sem renunciar à qualidade e à segurança.
Curadoria de imóveis com maior potencial de valorização
Outro grande trunfo da Cordier é sua curadoria personalizada. Isso significa que o investidor não precisa pesquisar sozinho entre dezenas de opções — a equipe Cordier faz esse trabalho de forma estratégica e consultiva.
A curadoria leva em conta critérios como:
- Localização com alto índice de procura;
- Acessibilidade e infraestrutura da região;
- Perfil do público local (executivos, estudantes, famílias);
- Histórico de valorização imobiliária;
- Potencial de rentabilidade com locação tradicional ou por temporada.
Com base nesse levantamento, a Cordier apresenta imóveis sob medida para o perfil de cada investidor, sempre com foco na rentabilidade e na segurança do investimento. Esse cuidado reduz riscos e maximiza as chances de retorno consistente.
Atendimento personalizado com consultores especializados
Investir em imóveis envolve muitas decisões — localização, tipo de imóvel, forma de pagamento, previsão de retorno, entre outras. Ter ao lado uma equipe de consultores experientes e especializados faz toda a diferença.
A Cordier oferece atendimento personalizado, com consultoria individual para analisar o perfil de cada investidor, entender seus objetivos e apresentar as melhores opções de acordo com seu momento de vida e capacidade de investimento.
Esse suporte vai desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato, passando pela simulação de rentabilidade, explicação dos custos envolvidos e análise das vantagens comparativas de cada projeto.
Além disso, os consultores da Cordier estão sempre atualizados com as últimas tendências do mercado e contam com ferramentas exclusivas para projetar cenários de retorno, o que oferece muito mais segurança na tomada de decisão.
Perguntas Frequentes (FAQs) sobre Guia completo: como investir em imóveis
1. Investir em imóveis ainda é seguro em 2025?
Sim. Mesmo com oscilações econômicas, os imóveis se mantêm como ativos reais e com potencial de valorização. Além disso, a demanda por locação está em alta nas grandes cidades, garantindo boa rentabilidade.
2. Como identificar um imóvel com bom potencial de valorização?
Foque em localização estratégica, proximidade com transporte e infraestrutura, além da reputação da incorporadora. A curadoria da Cordier ajuda você a encontrar exatamente esse tipo de imóvel.
3. Quais são as vantagens dos imóveis da Vitacon e One Innovation?
Design inteligente, localização premium, tecnologia embarcada e alto apelo para locação. São empreendimentos pensados para o estilo de vida moderno e com excelente retorno para investidores.
4. É possível investir em imóveis com pouco dinheiro?
Sim! Existem imóveis na planta com entrada acessível e condições facilitadas. É possível começar a investir com menos de R$ 30 mil.
5. Como funciona o atendimento da Cordier?
Você recebe acompanhamento completo: da escolha do imóvel até a gestão da locação. Consultores especializados analisam seu perfil e apresentam as melhores oportunidades do mercado, com foco em segurança e rentabilidade.
