Investir em imóveis para alugar é uma das formas mais eficazes de garantir uma renda extra mensal e, ao mesmo tempo, construir um patrimônio sólido. Em um mundo onde a instabilidade econômica desafia os investidores e os retornos de aplicações tradicionais estão cada vez mais apertados, a renda com aluguel volta ao centro das estratégias financeiras de quem pensa no futuro.
Se você está considerando entrar nesse mercado, ou mesmo diversificar sua carteira com ativos reais, entender como funciona o investimento em imóveis para aluguel é essencial. Esse tipo de investimento vai muito além da compra de um apartamento. É uma estratégia completa que envolve escolha inteligente da localização, perfil do imóvel, tipo de gestão, rentabilidade esperada e riscos calculados.
Neste artigo, vamos mostrar tudo o que você precisa saber para investir com segurança: o que avaliar antes de comprar, quanto rende de verdade, quais tipos de imóveis valem mais a pena, e por que os empreendimentos da Vitacon e One Innovation, com apoio da Cordier, são algumas das melhores opções do mercado em 2025.
O que considerar antes de investir para aluguel
Investir em imóveis para alugar é uma das formas mais tradicionais — e eficazes — de gerar renda passiva e construir patrimônio ao longo do tempo. Mas, como qualquer tipo de investimento, essa modalidade exige planejamento, conhecimento de mercado e uma estratégia bem definida para garantir rentabilidade e segurança.
Antes de comprar um imóvel com foco em aluguel, é essencial entender qual é o seu objetivo com esse investimento: gerar uma renda mensal estável? Ter um imóvel valorizando para vender futuramente? Ou diversificar seu portfólio com um ativo físico e seguro?
Outro ponto fundamental é definir seu perfil de investidor. Você prefere aluguéis de longo prazo, com inquilinos fixos e menos rotatividade? Ou está disposto a administrar locações de curta duração, como Airbnb, com rentabilidade potencialmente maior?
Além disso, é importante considerar:
- Valor de entrada e forma de pagamento;
- Despesas mensais com condomínio, IPTU e manutenção;
- Modelo de gestão do imóvel (direta ou terceirizada);
- Tipo de público que se pretende atingir (estudantes, jovens profissionais, turistas, famílias).
A boa notícia é que, com planejamento e apoio profissional, é possível começar a investir com segurança — mesmo com pouco capital inicial — e colher os frutos por muitos anos.
Localização e perfil do público
Se existe um fator que influencia diretamente o sucesso do investimento em imóveis para alugar, esse fator é a localização. Um imóvel bem localizado tem maior demanda, menor tempo de vacância e pode gerar retornos significativamente mais altos — tanto em aluguel tradicional quanto por temporada.
Bairros com acesso a transporte público, comércio, universidades, hospitais e centros empresariais são os mais procurados. Em cidades como São Paulo, regiões como Bela Vista, Vila Mariana, Itaim Bibi, Consolação e Vila Olímpia têm se destacado por concentrar esse tipo de infraestrutura e atrair um público jovem, urbano e qualificado.
O perfil do público que você deseja atender também influencia a escolha do imóvel. Por exemplo:
- Estudantes e jovens profissionais buscam studios compactos, mobiliados e bem localizados;
- Executivos e expatriados preferem imóveis com design moderno, segurança e serviços no entorno;
- Famílias pequenas valorizam espaços funcionais, áreas comuns e escolas por perto.
Entender o comportamento do público-alvo é o que vai definir a estratégia ideal de aluguel — tradicional ou por temporada — e garantir a ocupação constante do seu imóvel.
Rentabilidade: o que esperar de retorno mensal
Uma das maiores vantagens de investir em imóveis para alugar é a renda recorrente e previsível. Diferentemente da renda variável, em que os ganhos são incertos, os aluguéis geram uma receita fixa que pode ser planejada e usada para complementar a renda mensal ou reinvestida para acelerar o crescimento do patrimônio.
Mas afinal, quanto rende um imóvel alugado?
A rentabilidade média mensal bruta pode variar entre 0,5% e 1,2% do valor do imóvel, dependendo da localização, tipo de aluguel (tradicional ou por temporada) e padrão do imóvel.
Por exemplo:
Um studio de R$ 350 mil pode render entre R$ 1.800 e R$ 3.000 por mês;
Um apartamento de R$ 500 mil pode gerar cerca de R$ 2.500 a R$ 4.000, especialmente em bairros com alta demanda.
Se o imóvel for bem posicionado e contar com boa gestão, é possível alcançar retornos superiores a investimentos tradicionais de renda fixa. E mais: você ainda tem a valorização do imóvel com o tempo, o que aumenta o patrimônio total.
Importante lembrar que esses valores são brutos e devem considerar custos como condomínio, IPTU e, eventualmente, taxas de administração se você optar por terceirizar a gestão do aluguel.
Imóveis prontos x em construção
Ao decidir investir em imóveis para alugar, surge uma dúvida comum: é melhor comprar um imóvel pronto ou na planta? Ambas as opções têm vantagens — e a escolha ideal depende do seu perfil de investidor e estratégia de curto ou longo prazo.
Imóveis prontos
São ideais para quem deseja começar a gerar renda imediatamente. Ao adquirir um imóvel pronto, você pode colocá-lo para alugar logo após a compra, especialmente se ele já estiver mobiliado e bem localizado.
Vantagens:
- Renda imediata;
- Facilidade de análise da demanda local;
- Possibilidade de financiamento com o bem já em garantia.
Imóveis na planta
Comprar na planta costuma ser mais vantajoso para quem deseja pagar menos e obter valorização até a entrega. Além disso, as condições de pagamento são geralmente mais acessíveis, com parcelas durante a obra e financiamento apenas na entrega das chaves.
Vantagens:
- Preço menor na entrada;
- Parcelamento facilitado;
- Potencial de valorização até a entrega.
Imóveis Vitacon e One Innovation: diferenciais para alugar com facilidade
A escolha do imóvel ideal para alugar envolve mais do que localização e preço. O projeto, o conceito e a marca por trás do empreendimento fazem toda a diferença na hora de atrair inquilinos — e é nesse ponto que os imóveis da Vitacon e da One Innovation, com curadoria da Cordier, se destacam.
Essas incorporadoras são reconhecidas por criar empreendimentos modernos, sustentáveis e inteligentes, voltados para o estilo de vida urbano. Com studios compactos, design funcional e localização estratégica, seus imóveis são altamente desejados por jovens profissionais, nômades digitais e estudantes.
Principais diferenciais:
- Studios mobiliados prontos para alugar;
- Localização premium em bairros como Bela Vista, Vila Olímpia e Itaim;
- Infraestrutura completa: lavanderia compartilhada, coworking, academia, áreas de lazer;
- Tecnologia e automação para facilitar a gestão;
- Alta liquidez e procura constante em plataformas como Airbnb e Booking.
Além disso, quem investe com a Cordier tem acesso a condições exclusivas, como entrada facilitada, orientação completa sobre rentabilidade e suporte na gestão do imóvel. Isso garante que seu imóvel não fique parado e comece a gerar renda rapidamente.
Se você está pensando em investir em imóveis para alugar em 2025, o momento é agora. Com o apoio da Cordier, você tem à disposição imóveis com alto potencial de retorno, localização estratégica e condições pensadas para quem deseja rentabilidade com segurança.
Quer saber mais? Fale com um especialista Cordier e receba uma análise personalizada para o seu perfil de investimento.
FAQs (Perguntas Frequentes) sobre Investir em imóveis para alugar
1. Investir em imóveis para aluguel ainda vale a pena em 2025?
Com certeza. A demanda por locação está em alta, especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo. Imóveis compactos e bem localizados, como os da Vitacon, continuam com alta procura, garantindo retorno constante e valorização.
2. É melhor alugar por temporada ou com contrato fixo?
Depende do seu perfil de investidor. O aluguel por temporada oferece maior rentabilidade, porém exige gestão mais ativa. O contrato tradicional oferece estabilidade e menor rotatividade. Imóveis da Cordier são ideais para ambas as estratégias.
3. Preciso de muito dinheiro para começar a investir em imóveis?
Não! É possível começar com entradas a partir de R$ 20 mil, especialmente em lançamentos. A Cordier oferece opções com condições exclusivas, parcelamento facilitado e imóveis já prontos para gerar renda.
4. Como garantir que o imóvel fique sempre alugado?
A escolha certa do imóvel e da localização é essencial. Além disso, imóveis mobiliados e com boa gestão tendem a ter alta taxa de ocupação. A Cordier também oferece suporte na administração do aluguel, aumentando a eficiência do investimento.
5. Como funciona o suporte da Cordier no pós-compra?
Você recebe atendimento consultivo antes, durante e depois da compra. A equipe ajuda com a gestão do imóvel, aluguel, mobiliário e até com plataformas de locação por temporada. Tudo pensado para facilitar sua vida e garantir máxima rentabilidade.
